Hur gör jag med mitt ärvda fritidshus?

Min far dog för två år sedan och min mor redan för tio år sedan. Jag är enda barnet och har ärvt ett fritidshus som ägts i generationer. Bouppteckning är gjord och godkänd. Fortfarande står huset på min döde far, men försäkringar, el och sophämtning står på och betalas av mig.

Ska huset överföras till dödsboet eller till mig, eller kanske till mina två vuxna barn? Huset ska ju stanna i släkten. Vilket är kostnadsmässigt rätt? Arvsskatten är väl borta?

Eftersom du redan rent juridiskt anses ha tillträtt kvarlåtenskapen har också dödsboet efter din far upphört att existera och det kan därför kännas naturligt att du med bouppteckningen som grund ansöker om lagfart för dig hos Lantmäteriet.

Huset betraktas alltså redan som ditt och om du i din tur önskar överföra huset på dina barn får detta ske via en försäljning eller gåva. Det senare kan vara att föredra ur kostnadssynpunkt när det gäller både kostnaderna i samband med deras lagfartsansökan, men också för att den i fastigheten latenta skatteskulden inte ska aktualiseras för beskattning.

Om du funderar på att släppa ägandet till dina barn rekommenderar jag att du tar hjälp av en jurist för att inte hamna fel och jag tänker då närmast på att du inte har en kristallkula för att se in i dina barns framtid. Du vill kanske skydda barnens del i en skilsmässa eller separation och även fundera på effekten av deras dödsfall och vem som ärver dem.

Om du väljer att släppa ägandet i sin helhet, så bör du kanske förbehålla dig nyttjanderätten. Och skulle du välja att dela ägandet med dina barn skulle jag rekommendera att ni låter upprätta ett samäganderättsavtal för att undvika kontroverser framöver när det gäller husets förvaltning.