Hyr ut rummet du inte använder, och tjäna lite extra pengar. Så länge du själv bor i bostaden behöver du inte fråga hyresvärden om lov. Foto: Johnér
1. Kan vem som helst hyra ut ett rum i sitt hem?
Ja, det betraktas som att ha en inneboende – så länge som du själv bor i din bostad. Du behöver inte anmäla detta hos någon myndighet.
Har du en hyresrätt behöver du inte fråga hyresvärden om lov (som du måste göra om du hyr ut hela bostaden i andra hand). Men hyresvärden kan reagera om det uppstår problem. Enligt hyreslagen: “Hyresgästen får inte inrymma utomstående personer i lägenheten om det kan medföra men för hyresvärden.”
2. Vad kan man ta i hyra?
Hyran ska vara skälig. Din inneboende kan kontakta Hyresnämnden – och tar du ut för mycket kan du bli återbetalningsskyldig. Riktlinje: Den andel av din boendekostnad som motsvarar ytan du hyr ut. Hyr du ut halva villan, ta halva kostnaden och så vidare. Hyr du ut möblerat kan du lägga på cirka 10 procent. Om till exempel kabel-tv ingår, lägg på något för det. Du kan också kolla vad motsvarande studentlägenhet kostar där du bor.
3. Betalar jag skatt på inkomsten?
Schablonavdraget vid uthyrning av privatbostad höjs 2013 från 21 000 till 40 000 kronor per år. Upp till 40 000 – en hyra på cirka 3 300 kronor i månaden – är alltså skattefritt. Tar du ut mer, skattar du 30 procent på intäkterna, som räknas som inkomst av kapital. Det ska du redovisa i din deklaration.
4. Hur säger jag upp gästen?
Hyreslagens regler gäller. Du kan säga upp din inneboende med tre månaders varsel om ni inte trivs ihop. Omvänt kan han/hon säga upp sig med tre månaders varsel. Tänk på: Även om ni skrivit avtal om en månads uppsägningstid har gästen nästan alltid formellt rätt till tre månader. Uppsägning ska göras skriftligt.
5. Bör vi skriva ett avtal?
Ja – ju mer detaljerat, desto bättre. Skriv avtal även om du känner personen. Du kan ladda ner en mall till exempel på Hyresgästföreningens eller Bopoolens hemsidor. Man kan också hitta avtalsmallar hos bokhandlare.
Gör upp om vardagsrutiner – som hur länge man får spela musik på kvällen. Vad får gästen använda – köksprylar, tv och så vidare. Gör en inventarieförteckning om du hyr ut möblerat.
Känner du inte till personen – ta referenser och kolla eventuella betalningsanmärkningar.
6. Vad gör jag om min inneboende inte sköter sig?
Prata allvar med personen. Blir det ingen ändring får du säga upp din hyresgäst. Vägrar gästen flytta – kontakta som sista åtgärd kronofogden.
7. Vad händer om min inne-boende orsakar en skada?
Hyresgästen ska ersätta sådana skador. Men du står för normalt slitage.
En inneboende är vanligtvis inte medförsäkrad i din hemförsäkring utan bör teckna en egen.
Användbara blanketter för andrahandsuthyrning
Av: Victoria Lagercrantz
